City-Wohnung mit Charme
direkt im Herzen Bad Homburgs


Zwischen Fußgängerzone und Kurpark in der Kisseleffstraße liegt die charmante 4-Zimmer Wohnung. Großzügige ca. 116 m² Wohnfläche laden zum Wohlfühlen ein.
Im 2ten Obergeschoss eines schönen, denkmalgeschützten Gebäudekomplexes aus der Mitte des 19. Jahrhunderts.
In den beiden Gebäuden befinden sich Wohnungen für Dauermieter sowie möblierte Appartements für das Gästehaus Sahr, meist langfristig vermietet (z.B. Wochenend-Berufspendler). Die Eigentümer wohnen im Haus.
Ausstattung
  • Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer
  • Neue Einbauküche mit Induktionsherd, Edelstahlkühlschrank, Geschirrspülmaschine und Waschtrockner
  • Das teilweise offengelegte Fachwerk in der Küche trägt zum besonderen Charme der Wohnung bei
  • Schönes Tageslichtbad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • Abstellkammer

  • Kellerabteil
  • Allgemeiner Fahrradkeller
  • Das Haus ist ca. 170 Jahre alt, daher sind die Böden nicht in der Waage und die Keller nicht trocken
  • Die Raumhöhe beträgt ca. 2,35m
  • Sat-TV (Astra 19,2E)
  • Internet über TV-Kabel bis 1000 Mbit/s möglich
  • (Internet über Glasfaserkabel: Anschluß im Keller des Hauses mit Weiterleitung des Signals über Kupferkabel wäre möglich / zu prüfen)
  • Gas-Zentralheizung, Isolierverglasung
  • Ein Energieausweis ist wegen vorliegendem Denkmalschutz nicht erforderlich
  • Ein liebevoll angelegter und gepflegter Hofgarten lädt zum entspannten Verweilen ein
  • Platz für Ihr Auto ist in den umliegenden Straßen mit Anwohnerparkausweis oder alternativ gegen Gebühr in nahegelegenen Tiefgaragen.
    Ein Auto ist wegen der zentralen Lage ggf. verzichtbar:
    • Jeweils 1 Geh-Minute bis zur Fussgängerzone oder Kurpark
    • 5 Geh-Minuten bis zum Bus (sehr gutes Busliniensystem)
    • 6 Geh-Minuten bis zum Carsharing E-Autos
    • 10 Geh-Minuten bis zur S-Bahn S5 (ca. 21 Fahrminuten bis Frankfurt Hauptbahnhof)
    • 25 Geh-Minuten (schneller: Bus) bis zur U-Bahn U2 (ca. 27 Fahrminuten bis Frankfurt Hauptwache)
Konditionen
  • Kaltmiete 1.590 Euro p.M.
    (Es wird eine Staffelmiete (3 x jährliche Erhöhung um ca. 5%) als Inflationsausgleich vereinbart)
    (Leider ist die Übernahme der Miete durch das Jobcenter nicht möglich.)
  • Nebenkosten ca. 310 EUR p.M.
  • Strom, Telefon werden Ihnen von den Versorgungsbetrieben direkt in Rechnung gestellt
  • Gas-Zentralheizung; Energieausweis nicht vorhanden, da Denkmalschutz vorliegt
  • Renovierung bei Auszug
  • Sorry, keine Haustiere (Kleintiere nach Absprache)
  • 3 Monatsmieten Kaution
  • Frei ab sofort

  • Bitte geben Sie bei Interesse an, wieviel Personen einziehen möchten;
    eine kurze Hintergundinformation zu Ihrer Familie sowie eine Indikation ihres Netto-Haushaltseinkommenes p.M. wäre für uns hilfreich.
Grundriss





VIDEO - Rundgang durch die Wohnung (2:17 min / Download ca.19 MB)


Fotos (teilweise mit Weitwinkel)


Eingang Treppenhaus


Flur




Küche mit Geschirrspüler, Waschtrockner, Induktionsherd



Flur mit Abstellkammer



Wohnzimmer


Esszimmer


Schlafzimmer


Arbeits- oder Kinderzimmer

.

Bad

Gäste-WC


Haus und Hofgarten:
Blick auf die Wohnung im 2.OG

.


Lage Bad Homburg
Die Kurstadt Bad Homburg, am Fuß des Taunus, hat ca. 53.000 Einwohner und zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten und Dienstleistungszentren in der Metropolregion Frankfurt Rhein-Main.
Sie bietet in sympathischer Nachbarschaft viele schöne Restaurants und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, die bequem in wenigen Gehminuten zu erreichen sind.
Sehr beliebt ist die Stadt auch durch ihr umfangreiches kulturelles Angebot, ihre vielen Grünanlagen und Parks, sowie die zahlreichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie das Zentrum der Wirtschaftsmetropole Frankfurt in weniger als 30 Minuten. Der internationale Flughafen ist ca. 25 Autominuten von Bad Homburg entfernt.
Lage K12-Bad Homburg
Koordinaten (WGS84): 50°13'34.5216" N 008°37'16.7952" E
(Dezimalgradnotation: 50.226256, 8.621332)
Plus Code (googlemaps): 6JGC+HF Bad Homburg (der Link führt zu Googlemaps mit einem Routenplaner)


Druckbare pdf-Kurzversion mit Grundriss - Download (0,4 MB)

Kontakt

Für Detailinformationen und einen Besichtigungstermin rufen Sie uns bitte an:
(Für ggf. Kaufinteressenten: Sorry, wir verkaufen die Wohnung nicht!)

Jutta und Christian Sahr GbR
Kisseleffstr. 12
D-61348 Bad Homburg v.d. Höhe

Telefon: +49 (0) 6172 - 20529
e-mail:


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